Nouveauté
+ de photos
ILLKIRCH : Superbe Maison de 168,87m² sur 6,65 ares de Terrain
625 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 168.87 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 06 a 65 ca
Triangle Immobilier vous présente à la vente :
ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : Maison bourgeoise de 168,87m² habitables (205,21m² au sol) sur 6,65 ares de terrain.
Située dans un quartier résidentiel recherché, au tout début d’Illkirch, aux portes de Strasbourg, découvrez cette belle maison de 168,87m² habitables édifiée sur 6,65 ares de terrain, qui saura vous séduire par son environnement verdoyant, résidentiel et sécurisé.
La maison bénéficie d’une localisation privilégiée, idéale pour une vie de famille, tout en restant à proximité immédiate du tram, des axes nord/sud, de Strasbourg et de l’ensemble des commodités.
Son jardin paysagé, parfaitement entretenu, est agrémenté d’une grande terrasse exposée plein Sud, ainsi que d’une seconde terrasse couverte de style nordique, offrant de véritables espaces de vie extérieurs, conviviaux et utilisables toute l’année.
Côté confort, la maison présente une excellente performance énergétique (DPE : classe D) et ne nécessite aucuns travaux.
L’intérieur de la maison offre de beaux volumes avec au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée spacieuse et fonctionnelle.
- Un vaste espace de vie de 54m², baigné de lumière, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec un bel îlot central, idéal pour recevoir, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Une chambre parentale de 15,50m² avec sa salle d'eau attenante avec douche et WC séparés, idéale pour une suite parentale, parfaite pour une vie de plain-pied.
À l'étage : 2 grandes chambres supplémentaires.
- Une grande chambre de 15m² habitables 26m² au sol avec climatisation réversible
- Une grande chambre de 20m² habitables 28m² au sol avec climatisation réversible
- Une seconde salle de bain avec douche, meuble vasque et WC.
À l'entre-sol :
- Une quatrième chambre de 13m².
- Un superbe espace polyvalent détente/bureau/salon de 27,63m².
- Un espace bien-être avec sauna et douche de 10m².
- Un WC séparé.
L’ensemble de cet espace est entièrement rattaché à la maison, tout en bénéficiant également d’une entrée indépendante, idéal pour un usage professionnel, un espace séparé ou la création d’un appartement indépendant. De nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Au sous-sol :
- Un grand garage double de 34m².
- Une confortable buanderie.
- Une cave.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, et la production d’eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.
Le salon-séjour dispose d’une belle cheminée avec insert, fonctionnelle et parfaitement entretenue.
La maison bénéficie d’un classement D au DPE, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Ne manquez pas cette opportunité à Illkirch. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison !
ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN : Maison bourgeoise de 168,87m² habitables (205,21m² au sol) sur 6,65 ares de terrain.
Située dans un quartier résidentiel recherché, au tout début d’Illkirch, aux portes de Strasbourg, découvrez cette belle maison de 168,87m² habitables édifiée sur 6,65 ares de terrain, qui saura vous séduire par son environnement verdoyant, résidentiel et sécurisé.
La maison bénéficie d’une localisation privilégiée, idéale pour une vie de famille, tout en restant à proximité immédiate du tram, des axes nord/sud, de Strasbourg et de l’ensemble des commodités.
Son jardin paysagé, parfaitement entretenu, est agrémenté d’une grande terrasse exposée plein Sud, ainsi que d’une seconde terrasse couverte de style nordique, offrant de véritables espaces de vie extérieurs, conviviaux et utilisables toute l’année.
Côté confort, la maison présente une excellente performance énergétique (DPE : classe D) et ne nécessite aucuns travaux.
L’intérieur de la maison offre de beaux volumes avec au rez-de-chaussée :
- Une belle entrée spacieuse et fonctionnelle.
- Un vaste espace de vie de 54m², baigné de lumière, comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée avec un bel îlot central, idéal pour recevoir, avec accès direct à la terrasse et au jardin.
- Une chambre parentale de 15,50m² avec sa salle d'eau attenante avec douche et WC séparés, idéale pour une suite parentale, parfaite pour une vie de plain-pied.
À l'étage : 2 grandes chambres supplémentaires.
- Une grande chambre de 15m² habitables 26m² au sol avec climatisation réversible
- Une grande chambre de 20m² habitables 28m² au sol avec climatisation réversible
- Une seconde salle de bain avec douche, meuble vasque et WC.
À l'entre-sol :
- Une quatrième chambre de 13m².
- Un superbe espace polyvalent détente/bureau/salon de 27,63m².
- Un espace bien-être avec sauna et douche de 10m².
- Un WC séparé.
L’ensemble de cet espace est entièrement rattaché à la maison, tout en bénéficiant également d’une entrée indépendante, idéal pour un usage professionnel, un espace séparé ou la création d’un appartement indépendant. De nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Au sous-sol :
- Un grand garage double de 34m².
- Une confortable buanderie.
- Une cave.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, et la production d’eau chaude sanitaire par un ballon thermodynamique.
Le salon-séjour dispose d’une belle cheminée avec insert, fonctionnelle et parfaitement entretenue.
La maison bénéficie d’un classement D au DPE, garantissant une consommation énergétique maîtrisée.
Ne manquez pas cette opportunité à Illkirch. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol205 m²
- Séjour54 m²
- Surface terrasse65 m²
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1975
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Isolationintérieur
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationIllkirch-Graffenstaden 67400
- RéférenceVM442
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3853.00 € et 5213.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Triangle Immobilier 03 88 60 35 95 Envoyer un e-mail S'y rendre
22 Rue des Héros
67610 La Wantzenau
