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Appartement à vendre, 4 pièces - La Wantzenau 67610
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Magnifique 3/4 pièces 93m² à La Wantzenau

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Appartement à vendre, 4 pièces - La Wantzenau 67610
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Descriptif du bien

  • Surface : 93.06 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Ascenseur : Non
NOUVELLE EXCLUSIVITÉ TRIANGLE IMMOBILIER

Découvrez à La Wantzenau ce magnifique appartement 3/4 pièces d’une surface de 93,06m² situé en Rez-de-Jardin, Terrasse de 18m², Balcon de 4m² avec Garage box en sous-sol, Parking et Cave.

Situé au calme dans une petite copropriété bien entretenue et à échelle humaine de seulement 6 logements. Vous êtes situé dans un environnement calme et résidentiel à seulement 250m des berges de l’Ill.

À proximité de toutes les commodités, restaurants à pied, Arrêt de bus à 3 min.
La nature est à portée de main pour des balades en forêt.

Excellent DPE Classe C (Diagnostic de performance énergétique).
Aucun travaux énergétique à prévoir.
Ravalement de façade récent.
Logement paré pour l'avenir.

L'appartement 3/4 pièces Rez-de-jardin se compose comme ceci :

  • Une entrée accueillante et fonctionnelle avec placard de rangement.
  • Un grand salon/séjour, grande baie vitrée coulissante donnant sur 
  • Une magnifique véranda habitable et chauffée de 23m² portant le double séjour à plus de 50m² !
  • Terrasse extérieure de 18m2 donnant sur splendide jardin arboré
  • Une spacieuse cuisine séparée de 9m² avec porte-fenêtre donnant sur balcon de 4m²
  • 2 chambres à coucher dont une grande chambre de 14,50m² avec grand placard dressing sur mesure et une seconde chambre de 12m² avec accès véranda et terrasse.
  • Un WC séparé avec lave-mains.
  • Une salle de bain complète avec fenêtre, double vasque, baignoire.

Un garage box en sous-sol de 13m², un parking privatif extérieur et une cave de 4m² complètent le bien.

Surface : 93,06m²
Prix du bien : 335 000 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000 €
Honoraires TTC : 4,47 % soit 15 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Bien soumis à la copropriété : 26 lots dont 6 lots d'habitation
Charges de copropriété : 1900€ / an
Taxe Foncière : 754€/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface balcon
    4 m²
  • Surface terrasse
    18 m²
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Étage
    RDC
  • Construction
    1996
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement intérieur
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    La Wantzenau 67610
  • Référence
    VA1948

Détail des pièces

  • Séjour
    27,66 m²
  • Véranda
    23,35 m²
  • Cuisine
    9,28 m²
  • Chambre 1
    12,04 m²
  • Chambre 2
    14,43 m²
  • Salle de bain
    4,81 m²
  • Wc
    1,59 m²
  • Balcon
    4 m²
  • Terrasse
    18 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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22 Rue des Héros
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